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房地产税款和各种费用

房地产购买时需要费用

1.房地产取得税
日本的都道府县市町村的固定资产税纳税评价书记载价格,
土地需要3%、建筑物(居住用)3%、建筑物(非居住用)4%的税款。
(2018年3月31日)之前取得的住宅用土地,可减免税款1/2。
2.登记许可税
土地以及建筑物取得时,房地产登记的时候需要。
土地所有权转移登记、房地产价格的1.5%
建筑物所有权转移登记、房地产价格的2%(优良二手房满足减税措施条件0.3%)
抵押权设定登记、贷款金额的0.4%(自己居住用的情况0.1%)
3.消费税
从2014年4月1日起,消费税从5%提升到8%。土地: 0%
4.印花税
房地产购买合同书须贴印花税。
印花税金额根据买卖合同书签订金额而有变化。
・1,000万日元以上5,000万日元以下时 10,000日元
・5,000万日元以1亿日元以下时 30,000日元
・1亿日元以上5亿日元以下时 60,000日元
5.中介手续费
在购买4,000,000日元以上的房地产时,手续费如下。
・购买金额*3%+60,000日元
6.司法代书人手续费
购买房地产的登记手续委托司法代书人来办理。手续费约10万日元左右。

房地产税款

出售房地产时利润部分的税款

1.短期转让所得税
持有房产时间不足5年的房地产出售时
转让利益的39%(所得税30%、居民税9%)
2.长期转让所得税
持有房产时间不足5年以上的房地产出售时
转让利益的20%(所得税15%、居民税5%)

房地产税款

拥有房地产期间的税款

1.固定资产税
支付额为固定资产纳税总帐记载金额和都道府县以及各市町村设定税率的乘积。标准税率是1.4%。
2.城市计划税
支付额为各市町村设定的税率和固定资产纳税总帐记载金额的乘积。税率限度是0.3%
3.所得税
对于租金收入,需要征收所得税。
收入 195万日元以下 5%
195万日元以上330万日元以下 10%(扣除97,500日元)
330万日元以上695万日元以下 20%(扣除427,500日元)
695万日元以上900万日元以下 23%(扣除646,000日元)
900万日元以上1,800万日元以下 33%(扣除1,536,000日元)
1,800万日元以上 40%(扣除2,796,000日元)

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